项目位于新安街道,广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。

另外,在规划编制阶段统筹研究,按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

据悉,项目申报主体为深圳福晟地产有限公司,该公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,位列中国房地产39强,在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡,其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。

2019年初,《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)在网上公示。资料显示,本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。分别是宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元、宝安区新安街道107发展带翻身片区(二)城市更新单元,两个项目均拟更新为居住、商业功能,将翻身北片区大部分纳入旧改。

翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”位于广深公路与新安五路交会处东南侧,翻身大道与自由路之间,项目拆除用地面积为201087.07平方米,拆除建筑面积为483549平方米。目前,项目拆除范围内涉及的股份公司,有6家同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。预计将于2021年开始动工,2023年建设完成。

翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体翻身片区(一)效果图(仅供参考)“翻身片区(二)”城市更新单元,由107国道、裕安一路、自由路、自由路北一巷合围而成,拟拆除范围用地面积62374平方米。深圳卓越集团先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该项目城市更新合作协议。项目更新单元范围内的111名权利人已同意申报更新,占权利人总数量的 79.8 %;同意申报权利人占有的建筑物面积为137011.46平方米,占总建筑面积的 94.96 %。目前项目已完成更新范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公示等工作,预计项目将于2020年开始动工,2023年建设完成。

卓越城市更新集团已设立项目部32个,其中已通过政府计划立项审批的项目17个,专规已批复项目7个,团队规模超300人。目前,卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域,深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作,并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡,深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度,寻找优质项目,通过3-5年的快速发展,将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

翻身片区旧改热议多年,周边群众期盼多年,如今靴子终于落地,一个与107时尚商务带和湾区经济走廊完美过渡与融合的现代都市圈,值得期待。

深圳是我国发展最快的城市,总面积1996平方公里,是北京的1/8, 上海的1/3,每年有大量的外来人口涌入,改革开放以后人口从几十万到今天的2100万。随着深圳的高速发展,深圳已经成为一个现代化的城市,但由于早年规划混乱甚至没有规划,规划理念陈旧,导致城市先发展的区域或没有做好统筹规划的区域尚未达到现代都市的标准。深圳这样寸土寸金的城市,土地资源尤为稀缺,城市更新成了人们不能避开的话题。

在这些立项的项目中,绝大部分是规划为居住+商业用地,就是把原来的村落改造后,变为符合现代化城市的住宅商业综合体,说的直接点就是拆迁,拆迁就会有回迁户,回迁房。

在很多楼盘中都有那么一些房子,是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子,这些房子的户型,朝向,面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的,因为房子属于被拆迁所赔偿而来,市面上俗称回迁房。因此,买卖回迁房在深圳慢慢形成了一定的市场基础。

深圳回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围,开发商来入住立项,开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地,约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民;交房办理出红本后和商品房无区别。

也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素:多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间,主要看旧改签约进度、一般签约率达到60%以上可以考虑,签约率低于60%以下不太建议购买,专项规划审批;评估一个项目快慢,主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

深圳旧改是由政府主导,由开发商开发,旧改项目的开发商;是要具有很强开发资质!才有资格开发!开发商是商业行为,村里也占有部分股份合作开发的,这样使得开发进度更快。龙岗、平湖和坪山等拥有深圳市政府东进战略的支持,开发力度猛烈!而龙岗、平湖、坪山的民房都不高,一般都在3到5层,开发商旧改成本较低,获利大!房赔房,对村民而言,老房子变新房子何乐而不为,这样不会出现钉子户这个说法,对开发商而言,前期不用动用大笔资金去收购,资金可以全力去建新房。现在新房层高一般都在36层左右,赔偿6层村民,还有30层是赚的,所以市场上旧改项目进度都还比较快的。

一个旧改项目回迁房一般占30%,商品房70%。回迁业主是优选房的,开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房,后统一抽签选房【房子是混合打散的;不是单独一栋的】一般选的楼层,在5层至25层之间。选完回迁房剩于70%的商品房上市销售,所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量,如果差的线%的商品房是卖不出去的。

选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价,买方只需要配合提供资料即可。很多人会说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?我只能说没有什么不同,唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】,而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的。

9. 办理红本不动产权证(可马上交易,抵押贷款,无需等待)请看政策,2018年7月31号。